Ce projet de délibération est un document préparatoire ayant vocation de permettre aux membres du Conseil communal d'examiner la décision soumise à son approbation.
Ce document est par nature évolutif et susceptible d'être modifié. Ce texte n'a pas encore été adopté par l'autorité communale.
Pôle Cadre de vie - Service Urbanisme - Perspective de Développement Urbain (PDU) - Etat d'avancement du projet Phase 1 et 2 - Pour information
Note de synthèse
Dans le cadre du lancement d'une Perspective de Développement Urbain (PDU), le Collège communal souhaite informer le Conseil communal de l'avancement du projet.
Pour rappel en sa séance du 28 août 2025, le Collège communal a approuvé le lancement du marché public de services visant à sélectionner un auteur de projet chargé d’accompagner la commune tant dans la rédaction du document que dans la définition de la méthodologie.
En date du 6 novembre 2025, il a approuvé l'attribution du marché et le 16 décembre 2026, le Conseil communal a été informé de la décision du Collège. Le bureau SEN5 a été retenu pour accompagner le Collège dans l'élaboration de ce document stratégique.
Le projet s'inscrit dans le cadre du P.S.T sous l'objectif opérationnel A.1.2, répondant à l'objectif stratégique "Doter la ville d'outils d'aménagement du territoire stratégiques et opérationnels permettant de répondre de manière efficace et agile aux différents enjeux en matière de développement territorial".
Pour rappel, la PDU est un outil de gouvernance stratégique territorialisé pour les communes dites « urbaines ». Il s’agit d’un document permettant de planifier et de gérer plus facilement l’ensemble des actions contribuant à leur dynamisme et à leur rayonnement contribuant à renforcer leur vocation de pôle structurant. Cet outil s'inscrit dans le dispositif de l'Opération de développement urbain et pourra être suivi par la réalisation d'un programme d'action triennal (PATO) donnant lieu à d'éventuels subsides régionaux.
Le déroulé est prévu en 4 phases :
- Analyse contextuelle : consiste en une analyse transversale et synthétique, s’appuyant sur les nombreuses ressources existantes produites par la Ville. Il ne s’agit pas de produire une nouvelle étude, mais de valoriser, croiser et mettre en cohérence les constats issus des documents existants.
- Définition des ambitions : définir les ambitions et les objectifs communaux de développement, d'aménagement du territoire et d'urbanisme. Ils devront s’appuyer sur les projets structurants déjà annoncés, les projets de ville et la vision politique.
- La définition des quartiers prioritaires : connecter les ambitions à des quartiers/sites du territoire. Ces quartiers prioritaires seront localisés sur le centre-ville de Wavre. Il sera précisé les options de développement de ces quartiers.
- La définition des fiches actions
- Le Calendrier
Les étapes déjà réalisées à ce jour sont les suivantes :
- Janvier 2026 : démarrage de la phase diagnostic (récolte des données)
- 30 janvier 2026 : atelier avec les services communaux afin de compléter le diagnostic
- 03 mars 2026 : atelier avec la CCATM, le Conseil Consultatif de la Personne Handicapée, le Conseil Communal Consultatif des Aînés, le Conseil des Jeunes de Wavre ainsi que les représentants des Comités de quartier du centre-ville de Wavre
- 18 mars 2026 : atelier avec le Collège afin de compléter le diagnostic
- 30 avril 2026 : validation du diagnostic par le Collège communal
- 13 mai 2026 : présentation des ambitions au Collège communal
- 19 mai 2026 : présentation du diagnostic, des ambitions et discussion sur les prochaines étapes avec les services de la Région
Le projet s’inscrit dans le calendrier prévisionnel suivant, à savoir :
- D'ici septembre travail en interne sur les fiches actions
- Septembre 2026 : ateliers services communaux, CCATM, le Conseil Consultatif de la Personne Handicapée, le Conseil Communal Consultatif des Aînés, le Conseil des Jeunes de Wavre ainsi que les représentants des Comités de quartier du centre-ville de Wavre et atelier avec le Collège
- Octobre 2026 : présentation des fiches actions à la Région
- Novembre 2026 : Adaptation des fiches actions
- Décembre 2026 : présentation du travail aux services, à la CCATM, comités de quartier et autres conseils consultatifs, au Collège et au Conseil communal
- Le diagnostic, les ambitions et le quartier prioritaire
Le document articule une synthèse à l’échelle communale selon trois dimensions :
- Humaine et sociale,
- Économique,
- Territoriale.
Le diagnostic ne se veut pas exhaustif. Il vise à mettre en évidence les éléments essentiels du territoire, notamment en vue de l’élaboration des fiches-actions. Le cas échéant, le bureau d’études pourra mobiliser et approfondir certains éléments du diagnostic afin de justifier la rédaction de fiches-actions.
À la suite du diagnostic, 5 ambitions sont reprises sur le centre-ville de Wavre :
- Mettre en valeur les espaces existants et les relier en un véritable système continu, aménagé, végétalisé, confortable et propice aux usages quotidiens et à la convivialité.
- Donner la priorité aux modes actifs dans les déplacements en reconnectant le centre aux quartiers alentours, tout en rééquilibrant la place de la voiture, tant à l'arrêt qu'en mouvement.
- Reconquérir et rendre visible la Dyle comme levier de transformation, notamment du boulevard de l'Europe, au service du paysage, des usages et des liens avec le centre.
- Soutenir et développer les activités économiques, culturelles et sociales en concentrant et renforçant une offre diversifiée et de proximité, pour tous, qui participe à l'attractivité et à l'animation du centre.
- Mobiliser le patrimoine et les sites stratégiques comme leviers de transformation pour renforcer l'image et la qualité d'accueil du centre.
La présentation inclut également le périmètre du quartier prioritaire tel qu’esquissé par le bureau d’études. À ce stade, celui-ci reste en cours de finalisation et sera affiné, notamment lors de l’élaboration des fiches-actions plus détaillées.
Projet de décision
Article Unique : Le Conseil communal prend connaissance de l'état d'avancement ainsi que des documents réalisés dans le cadre du projet de Perspective de Développement Urbain (PDU).