Question orale - Augmentation du prix de l'immobilier local

Question de Monsieur Nicolas DUMONT, Conseiller Communal (PS)

Selon la dernière étude publiée par Statbel le 25 juin 2024 sur les prix de l’immobilier en Belgique, la province de Namur enregistre une hausse de près de 7 % du prix médian des maisons en un an. Plus préoccupant encore : le prix médian d’une maison en Wallonie est aujourd’hui de 190.000 €, mais dans certaines communes de notre arrondissement, ce seuil est déjà largement dépassé.

À Sambreville, si l’on s’en tient aux tendances locales, c’est une part croissante de la population — jeunes couples, familles précaires, pensionnés — qui est désormais exclue de l’accès à la propriété.

Quelques chiffres pour situer notre commune :

• Le prix moyen au m² à Sambreville atteint aujourd’hui 1.628 €/m² pour les maisons, 1.602 €/m² pour les appartements.
• Le prix médian d’une maison est d’environ 165.000 €, ce qui reste en apparence raisonnable, mais le pouvoir d’achat local ne suit pas.
• Par comparaison, à Jemeppe-sur-Sambre ou à Fleurus, on dépasse les 1.670 €/m², signe que la pression immobilière se propage dans toute la région.
• Dans le même temps, les loyers augmentent également, sans que l’offre de logements publics ou à loyers modérés ne soit significativement renforcée.

Dès lors, je souhaite poser plusieurs questions au Collège communal :

1. Quelles mesures concrètes la majorité entend-elle prendre pour garantir un accès au logement abordable dans notre commune, notamment pour les publics fragilisés ?
2. Disposez-vous de données officielles et récentes sur l’évolution des prix de vente et des loyers à Sambreville ? Ces chiffres seront-ils rendus publics ?
3. Quel est l’état du parc de logements publics et à loyers modérés à Sambreville ? Est-il suffisant ? De nouveaux projets sont-ils en cours ?
4. Envisagez-vous de mobiliser du foncier public ou d’encourager des partenariats (avec la SWL, les AIS ou d’autres acteurs) pour produire davantage de logements accessibles ?
5. Enfin, quelle vision à moyen terme porte le Collège pour anticiper les tensions sur le marché immobilier local et préserver une forme de mixité et de cohésion sociale à Sambreville ?

Les chiffres sont clairs, les tendances sont connues. Ce qu’il manque aujourd’hui, c’est une volonté politique forte et structurée. Sans réponse, le logement deviendra un facteur d’exclusion territoriale dans notre commune.

Réponse de Monsieur Flavio CIOFFI :

Le 13 octobre nous avons rencontré plusieurs acteurs pour amorcer la réflexion sur l'accès au logement. J’ai abordé avec eux la possibilité d'une collaboration opérationnelle Ville/CPAS en ce qui concerne la démarche de « capteurs logement », mais aussi avec le CPAS, la Ville et le RSUN (Relais Social Urbain Namurois).

Je souhaite aussi pouvoir envisager la possibilité de la réactivation d'une prime communale incitant les propriétaires à confier leurs biens à l'AIS. L'objectif est de mobiliser rapidement du parc privé vers des loyers accessibles. Je souhaite renforcer les synergies entre l'AIS et la ville en faisant la promotion de l'institution via bulletin communal où les réseaux sociaux en organisant des réunions d'information pour les propriétaires privés qui hésitent à confier leurs biens à l'AIS en faisant un cadastre des éventuels biens communaux qui pourraient être confiés à leur gestion.

Concernant les chiffres les données publiques confirment une pression accrue sur l'accessibilité au logement Statbel observe des hausses récentes des médias et l'ebs indique un loyer moyen wallon autour de 637€ en 2024 avec un effort budgétaire important pour de nombreux ménages la Wallonie et la région la moins chère avec un prix médian de 196000€ pour les maisons de 3 façades ces chiffres au premier semestre 2025 sont disponibles sur Statbel

A sambreville au premier semestre 2025 le prix médian d'une maison de type 2 ou 3 façades était de 219000€ selon toujours Steven concernant la I sur l'entité il y a 141 logements je peux transmettre le tableau par mail chose importante la différence entre logement disponible et le nombre de candidats 10 logements sont disponibles pour 588 candidatures sur l'entité. Il nous faut agir sans tarder. Pour Sambr’Habitat, c’est 1081 logements publics sur sambreville dont 13 à loyer d'équilibre et 2 à logements moyens. La SLSP a un projet de création de 8 logements à la Rue des Minrias financé par l'appel à projets de la région wallonne.  Nous sommes ouverts à toute forme de partenariat pour augmenter l'offre de logements à loyer modéré sur notre territoire.